徐州市农村集体荒地使用权拍卖与租赁办法
江苏省徐州市人民政府
徐州市人民政府令
第２３号
《徐州市农村集体荒地使用权拍卖与租赁办法》已经一九九六年五月十一日市人民政府第一百零五次常务会议通过，现予发布施行。
市长 张桂生
一九九六年六月十七日
徐州市农村集体荒地使用权拍卖与租赁办法
第一章 总则
第一条 为切实保护和合理开发利用土地资源，挖掘荒地生产潜力，促进农村经济快速发展，根据国家有关法律、法规和政策规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法所称荒地是指依法明确属农村集体所有的荒山、荒地、荒水、荒滩。
第三条 凡本市农村集体经济组织的荒地使用权的拍卖与租赁均应遵守本办法。
第四条 乡（镇）农村合作经济经营管理站（以下简称经管站）依法对集体所有荒地使用权的拍卖、租赁、转让、入股、抵押、终止以及开发、经营情况进行监督检查。
市、县（市）土地管理部门具体负责荒地使用权的登记和发证工作。
第五条 农村集体经济组织的荒地按照所有权与使用权分离的原则，可以依法拍卖或出租使用权，地面附着物可以折价处理或一并拍卖与出租。
荒地地下资源、埋藏物及公共设施属国家所有，不得拍卖或出租。
第六条 荒地拍卖与出租应遵循“统一规划、定向开发、分期（块）实施、平等竞争”的原则，由村集体经济组织在乡（镇）人民政府的指导下，制定开发治理规划后，具体实施。
荒水面的使用权拍卖与租赁，应先经县级以上水利部门签署意见后，方可组织实施。
第七条 任何单位、组织和个人均可依照本办法取得集体荒地使用权，从事农业开发和经营。
允许境外投资者依法购买或租赁荒地使用权，从事农业的开发和经营，并按规定享受有关优惠政策。
荒地所有者范围内的农民在同等条件下，享有优先购买权和租赁权。
第八条 荒地使用权拍卖或租赁的年限最低不得少于十年，开发治理期限为三年，开发难度大的可适当延长治理期限，最长不得超过五年。
第九条 依照本办法规定取得荒地使用权的使用权人，在合法使用年限内允许继承。在开发治理期满后可以转让、出租、入股、抵押。
第十条 拍卖、租赁后的集体荒地，主要用于发展种植业、林果业、养殖业生产，不得从事其他非农业建设。
在荒地上进行非农业建设的，应依法报经土地管理部门审批。
第二章 荒地使用权拍卖
第十一条 荒地使用权拍卖是指农村集体经济组织（以下简称拍卖方）以公开竞争的形式，将集体所有的荒地使用权依照一定的程序给出价高的使用者（以下简称购买方）从事农业开发、经营的行为。
第十二条 荒地使用权的拍卖方案和拍卖底价由乡（镇）经管站会同集体经济组织提出初步方案，或由地价评估机构评定地价，经乡（镇）人民政府批准后组织实施，并报市（市）、区人民政府备案。拍卖方案和拍卖底价拍卖前不得泄露。
第十三条 荒地使用权拍卖应按下列程序进行：
（一）成立由集体经济组织、乡（镇）经管站和土地管理部门组成的拍卖小组，其组成人员不得少于五人；
（二）拍卖小组丈量土地，明确地界；
（三）由集体经济组织发布荒地使用权拍卖公告。拍卖公告应明确所拍卖荒地的位置、面积、地质情况、拍卖时间、地点、期限、开发治理要求和其它有关事项；
（四）竞买者在公开拍卖日期前持有关证件到指定地点登记并缴纳保证金，领取竞买牌号；
（五）召开拍卖大会。经过公开报价，平等竞争，应价高者竞得；
（六）拍卖小组与竞得者实地丈量复核，签订购买合同，由购买者向拍卖方缴纳购买金总额百分之五至百分之十五的定金。
前款第四项所称有关证件是指竞买者的身份证明。竞买者是单位的，应提供单位的委托证明，受组织或个人委托的须提供委托证明；竞买者是外商的，按国家有关规定提供身份和资格证明。
第十四条 竞买者参加竞买所缴保证金的数额由拍卖小组确定。
第十五条 拍卖合同的样本由市农村经济委员会统一制定。
拍卖合同应载明所拍卖荒地的位置、数量、金额、用途、开发治理期限、拍卖期限以及拍卖方与购买方其他的权利和义务。
第十六条 竞买者竞买未成的，所缴保证金在拍卖会后七日之内原数退还竞买者。竞得者在拍卖合同签订之前反悔的，其所缴保证金不予退还。
第十七条 竞得者应按拍卖合同规定的期限向拍卖方缴纳购买金，保证金和定金可抵缴购买金。竞得者一次缴纳有困难的，经拍卖方同意可以先缴纳全部购买金的百分之六十，余额可适当延缓，延缓期限由拍卖方决定，延长期限最长不得超过三年。
第十八条 拍卖双方应在拍卖合同签订后的十日内到乡（镇）经管站办理鉴证手续，并在鉴证后的十日内到所在县（市）、区土地管理部门办理土地使用权登记，领取《集体土地使用权证》。
第十九条 荒地使用者在合同期限内要求改变荒地用途的，应先经拍卖方同意后，重新办理登记手续。
第二十条 荒地使用者在拍卖合同规定的开发治理期限内不得将荒地使用权再行转让、出租、入股和抵押。
第三章 荒地使用权租赁
第二十一条 荒地使用权租赁是指农村集体经济组织将其集体所有的荒地使用权在一定期限内有偿地转给他人使用，由他人向其支付租金的行为。拥有土地所有权的一方称出租人，承担土地使用权的一方称承租人。
第二十二条 荒地使用权租赁必须坚持公开、公正、公平、自愿的原则，采取竞价招租的方式进行。
第二十三条 荒地使用权租赁，由乡（镇）经管站会同集体经济组织提出初步方案，经村民大会或村民代表会议讨论通过，报乡（镇）人民政府批准后组织实施。租金标底由集体经济组织议定，或由地价评估机构评定，并经村民大会或村民代表会议讨论通过。
第二十四条 荒地租赁的租金可以一次计租，也可以分段计租；租金可以一次交付，也可以分期交付。
第二十五条 荒地使用权租赁必须由出租人和承租人签订书面合同，明确租赁荒地的位置、数量、用途、租赁和开发期限、租金及其交付方式以及双方约定的其他的权利和义务等。
第二十六条 租赁双方应在租赁合同签订后的十日内到乡（镇）经管站办理鉴证手续，并在鉴证后的十日内到县（市）、区土地管理部门办理土地租赁登记，领取《土地使用权承租证明书》。
第二十七条 在租赁合同约定的开发治理期限内，荒地承租者不得将荒地使用权再行转让、入股和抵押。
第四章 资金管理
第二十八条 荒地购买者和承租者再行转让荒地使用权，以其转让价或者评估价扣除取得土地使用权所支付的资金、开发建设投资成本及有关费用后余额的百分之四十上缴荒地所有者。
第二十九条 荒地购买者和承租者将其所使用荒地进行抵押，到期未能履行债务或在抵押期间宣告破产、解散、抵押权人因处分抵押物而转移土地使用权的，视为土地使用权转让，所获收益，应向荒地所有者缴纳的资金，按前条规定办理。
第三十条 荒地拍卖和租赁收入以及荒地使用者再行流转荒地使用权所缴资金归集体经济组织范围内全体农民所有。资金按照“村有乡管，乡管村用”的原则，由乡（镇）经管站专户储存、专款专用、统一管理、入帐核算、保值增值，主要用于集体经济组织范围内的农田水利基本建设、农业资源开发和兴办二、三产业等。
前款资金，任何单位和个人不得平调、侵占、挪用，也不得平分给个人。
第三十一条 农村集体经济组织使用荒地拍卖或租赁收入的，须经集体经济组织成员代表大会讨论通过，并报经乡（镇）人民政府批准。
第五章 罚则
第三十二条 购买方未履行拍卖合同规定的，拍卖方有权解除合同，没收定金，并由购买方承担购买金总额百分之五至百分之十的违约金。
拍卖方未履行合同规定的，购买方有权解除拍卖合同，由拍卖方承担购买金总额的百分之五至百分之十的违约金，购买方已交付定金的，拍卖方还应双倍返还定金。
第三十三条 拍卖、转让、出租（转租）、抵押、继承荒地使用权，当事人未按照规定的期限办理土地登记手续的，由县（市）、区土地管理部门责令其限期补办，逾期不办的，可按每平方米伍角至一元处以罚款。
第三十四条 土地使用者在规定的开发治理期限内，未进行开发治理的，集体经济组织有权收回土地使用权。在拍卖、租赁期限内进行掠夺式经营，造成水土流失、资源破坏和生态环境恶化的，由有关部门根据国家有关法律、法规规定处罚。
第三十五条 当事人对行政处罚决定不服的，可依照《行政诉讼法》和《行政复议条例》的规定提起诉讼或复议，逾期不起诉，不申请复议，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。
第三十六条 单位、组织或个人在荒地使用权流转活动中徇私舞弊，贪污受贿，挪用、私分荒地使用权流转收入的，由其所在单位或上级机关按有关规定追究行政责任；构成犯罪的，由司法机关依法追究其刑事责任。
第六章 附则
第三十七条 依照本办法取得荒地使用权的单位和个人，按照合同规定开发、利用、经营的，自有收入之日起三年内免缴农业税和农业特产税。
第三十八条 国有荒地使用权拍卖和租赁用于农业综合开发的，由各县（市）、区人民政府参照本办法执行，拍卖、租赁所得收入上缴同级财政。
第三十九条 本办法下列用语的含义是：
荒山是指地面坡度大于六度，无人工投入的荒芜土地，包括基宕裸露面积。
荒地是指地面坡度小于六度，无人工投入或近年来又撂荒的土地以及工矿交通等各类废弃地。
荒水是指在不影响灌溉、排涝、行洪和通航的条件下，可养殖利用但目前尚未利用的水面。
荒滩是指在保证泄洪、排涝的前提下，可利用但未利用的河滩、湖滩、库滩等。
第四十条 本办法由市农村经济委员会负责解释。
第四十一条 本办法自公布之日起施行。
对同一品种两个证号案件的解惑
武合讲
一、农业行政主管机关可以就同一个品种的商品种子颁发多个种子生产许可证和多个种子经营许可证。
只要具备《种子法》第二十一条规定的条件，申请领取种子生产许可证的单位和个人，无论是相同的单位和个人还是不同的单位和个人，农业行政主管部门就应当核发《主要农作物种子生产许可证》。只要具备《种子法》第二十九条规定的条件，申请领取种子经营许可证的单位和个人，无论是相同的单位和个人还是不同的单位和个人，农业行政主管部门就应当核发《农作物种子经营许可证》。所以，同一个品种的种子同时由多个种子生产者生产、由多个种子经营者经营，是合法的。为了加快优良品种的推广，同一个品种的种子同时由多个种子生产者生产、由多个种子经营者经营，也是应当的和必需的。多个种子生产者同时生产同一个品种的商品种子，多个种子经营者同时经营同一个品种的商品种子，是一种正常现象，并不违法。
二、生产经营授权品种的种子，应当征得品种权人的许可。
《植物新品种保护条例》第六条规定，完成育种的单位或者个人对其授权品种，享有排他的独占权。即品种权人对其授权品种，享有品种权。生产销售授权品种的种子，是品种权人实施品种权的方式之一。为了保护品种权，《种子法》第二十一条第二款规定，申请领取具有植物新品种权的种子生产许可证的，应当征得品种权人的书面同意；《植物新品种保护条例》第六条规定，任何单位或者个人未经品种权人许可，不得为商业目的生产或者销售该授权品种的繁殖材料，不得为商业目的将该授权品种的繁殖材料重复使用于生产另一品种的繁殖材料；但是，本条例另有规定的除外。
品种权人对其品种权，可以自己实施，也可以许可他人实施。许可他人实施的方式是：书面同意他人申请领取具有植物新品种权的种子生产许可证生产授权品种的种子，和通过签订许可合同或者签发授权书的方式许可他人销售授权品种的种子。品种权人许可他人实施其品种权是一种民事授权，是作为民事主体的品种权人将自己享有的品种权许可他人实施，不应与农业行政主管部门依职权许可行政相对人生产经营农作物种子的行政许可权相混淆。生产经营权由农业行政主管部门许可，使用授权品种的繁殖材料生产销售种子由品种权人许可。品种权人授权他人实施其品种权的授权性质分为三种：独占实施许可、排他实施许可和普通实施许可。
就本案而言，水稻品种两优6326系2006年3月1日公告的授权品种，授权号 CNA20040671.X，品种权人合肥新强种业科技有限公司，品种权证书号第20060739号。经查，（苏）农种生许字（2007）第0037号和（苏）农种生许字（2008）第0159号《主要农作物种子生产许可证》，都是江苏省农业厅颁发给安徽德隆种业有限公司的。2006年，德农正成、德隆、新强三家公司订立协议，新强公司将其拥有品种权的杂交稻“两优6326”独占许可给德隆公司生产，由德农正成安徽分公司独占经销，协议期限为5年。安徽市场上出现德农正成、德隆两家公司包装的“两优6326”杂交稻种，分别由德隆和德农正成两公司销售，德农正成公司销售的种子来源于江苏阜宁县制种基地，种子确实是德隆公司生产的。上述事实说明两家公司经营的杂交稻“两优6326”的种子都是安徽德隆种业有限公司生产的。此情况符合新强公司将其享有品种权的杂交稻“两优6326”许可德隆公司独占实施使用其种子生产的意思表示，不存在侵权或违约问题。
安徽德隆种业有限公司在不同地点生产杂交稻“两优6326”的种子，应当领取不同的种子生产许可证。农业行政主管部门向其核发注明生产地点和有效期不同的（苏）农种生许字（2007）第0037号和（苏）农种生许字（2008）第0159号两个《主要农作物种子生产许可证》，符合法律规定。
三、德隆公司侵犯了德农正成安徽分公司的销售权。
德农正成、德隆、新强三家公司定立协议，新强公司将其拥有自主知识产权的杂交稻种“两优6326”独家许可给德隆公司生产，由德农正成安徽分公司独家经销。上述约定表明，德农正成安徽分公司对授权品种杂交稻“两优6326”的种子享有独占销售权，包括德隆和新强两家公司在内的任何种子经营者都无权销售杂交稻“两优6326”的种子。在10月份举办的安徽种子交易会上，记者在两家公司的展位上分别找到了两家公司“两优6326”的外包装，因种子加工包装属于种子经营范畴，所以德隆公司在交易会上展示其包装的杂交稻“两优6326”的外包装的事实，证明德隆公司侵犯了德农正成安徽分公司对杂交稻“两优6326”的独占销售权。
独占实施许可生产和独占实施许可销售不同。新强公司将其拥有自主知识产权的杂交稻种“两优6326”独家许可给德隆公司生产，德隆公司即享有对杂交稻“两优6326”种子的独占生产权，但不等于德隆公司享有销售杂交稻“两优6326”种子的权利。德隆公司在未经品种权人许可和德农正成安徽分公司被许可独占实施销售权的情况下销售杂交稻“两优6326”的种子，是一种侵权行为。
四、谁应对种子质量负责？
《种子法》第三十二条规定，种子经营者对种子质量负责。《种子法》第四十一条规定，种子使用者因种子质量问题遭受损失的，出售种子的经营者应当予以赔偿，赔偿额包括购种价款、有关费用和可得利益损失。种子生产者和种子生产商不同，领取主要农作物种子生产许可证的是种子生产者，在种子标签上标注的是种子生产商，《种子法》没有规定种子生产者对种子质量负责。如果农民购买种子出现质量问题，不管种子是谁生产的，都应由种子经营者对种子质量负责。经营者赔偿后，属于种子生产者或者其他经营者责任的，经营者有权向生产者或者其他经营者追偿。
作者武合讲，专业从事农作物种子和植物新品种法律事务的专职律师。电话：010-62128839 15901032135、13605306590 ，E-mail：whj148@yahoo.com.cn ，http://www.ny148.cn/main/